Tin tức - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc diện quy hoạch

Câu hỏi:

" Thưa luật sư, tôi có một mảnh đất muốn chuyển nhượng nhưng chính quyền địa phương cho tôi  biết mảnh đất này đang trong diện quy hoạch, vậy tôi có được chuyển nhượng mảnh đất này hay không? "

Ảnh minh họa

Luật sư tư vấn:

Việc bạn có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc diện quy hoạch hay không phụ thuộc vào việc công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

Thứ nhất về việc công bố công khai quy hoạch.

Theo quy định tại Điều 48, Luật Đất đai 2013 về công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

“ 1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.

2. Trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

a) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

c) Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.

3. Thời điểm, thời hạn công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định sau đây:

a) Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;

b) Việc công khai được thực hiện trong suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.”

⇒ Như vậy để biết được mảnh đất của mình có nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hay không, bạn phải theo dõi thông tin do tỉnh, huyện công bố công khai chứ không thể dựa trên sự phỏng đoán và những nguồn tin chưa được xác thực.

Thứ hai, về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương

Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai đã có những quy định cụ thể về vấn đề này như sau: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Trường hợp diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ các nội dung đó. Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế về quyền sử dụng đất trong đó có quyền chuyển nhượng.

⇒ Như vậy, trong trường hợp này, UBND cấp huyện nơi có đất đã công bố quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, chưa có Thông báo thu hồi đất, Quyết định thu hồi đất thì căn cứ những quy định pháp luật chúng tôi đã viện dẫn ở trên, bạn vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó có quyền chuyển nhượng.

Tin liên quan: